Cabinet Tempère Immobilier Agence

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Exclusivité

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 158 m²

Beaulieu (43800)

179 900 € Référence 843

A propos de ce bien

Immeuble de rapport – 158 m² habitables + 89 m² d'annexes – Fort potentiel locatif !

À vendre – Opportunité investisseur à ne pas manquer !

Situé dans un secteur stratégique, cet immeuble de rapport comprend deux logements existants (dont un loué) et un espace supplémentaire aménageable, offrant une rentabilité immédiate et une belle marge de valorisation.

Composition de l’immeuble :

Appartement T4 – 96 m² + garage 24 m² – Actuellement loué 527 €/mois

Rez-de-chaussée : garage, hall d’entrée, dégagement avec accès à l’étage
1er étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC
Sous les toits : 1 chambre + grenier

Appartement T2 – 41 m² + cave 12 m² – Libre

Rez-de-chaussée : entrée, cellier/chaufferie/cave
1er étage : séjour avec cuisine ouverte, WC
Sous les toits : chambre mansardée, salle d’eau

Potentiel d’agrandissement :

Un local de 53 m² de plain-pied avec entrée indépendante permet la création d’un 3e logement : studio, T1 ou T2 selon vos projets, augmentant considérablement la rentabilité locative.

Surfaces :

Surface habitable actuelle : 158 m²
Annexes : garage (24 m²), cave (12 m²), débarras aménageable (53 m²)
Total potentiel exploitable : +210 m²

Atouts investisseurs :

Revenus locatifs immédiats avec le T4 déjà loué
T2 libre : possibilité de mise en location rapide
Travaux à prévoir selon projet, mais base saine
Excellent potentiel de valorisation

Prix sur demande / contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.

TEMPERE IMMOBILIER
04 71 07 91 79
contact@tempereimmobilier.fr

DPE : D / GES : B
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 158 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 garage(s)
2 niveau(x)
2 étage(s)
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 3 000 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 179 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 225 €

Calcul des mensualités

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