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Exclusivité

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 158 m²

Beaulieu (43800)
179 900 € Référence 843

A propos de ce bien

Immeuble de rapport avec potentiel locatif – 158 m² habitables + annexes – Opportunité investisseur !

À vendre : immeuble de rapport idéalement situé, comprenant deux logements déjà aménagés (un T4 actuellement loué, un T2 libre de toute occupation), avec un fort potentiel d’agrandissement grâce à un espace supplémentaire de 53 m² en rez-de-chaussée pouvant être transformé en studio, T1 ou T2.

Appartement T4 – 96 m² + garage 24 m² – Actuellement loué 527€/mois

Rez-de-chaussée : garage, hall d’entrée, dégagement avec accès à l’étage

1er étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC

Sous toit : 1 chambre + grenier

Appartement T2 – 41 m² + cave de 12 m² – Libre

Rez-de-chaussée : entrée, cellier/chaufferie/cave

1er étage : séjour avec cuisine ouverte, WC

Sous toit : chambre mansardée, salle d’eau

Potentiel supplémentaire : un débarras de plain-pied de 53 m² avec entrée indépendante, idéal pour la création d’un studio, T1 ou T2, augmentant significativement la rentabilité locative.

Surface totale habitable existante : 158 m² / Annexes : garage (24 m²), cave (12 m²), débarras aménageable (53 m²)


Idéal investisseur, cet immeuble offre une rentabilité immédiate avec le T4 déjà loué, et un excellent potentiel de valorisation grâce à l’espace aménageable. Travaux à prévoir selon vos projets.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 158 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 garage(s)
  • 2 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 3 000 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 3 000 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 179 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 225 €

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